在市场经济的大潮中，物权作为市场交易的基石，不仅承载着商品交换的合法性，更是企业生存和发展的关键保障。

对于民营企业而言，物权保护的重要性不言而喻。然而，在物权保护的征途上，企业往往面临着诸多法律风险。

本文将为您详细解读这些风险，并提供实战性的防控策略。

一、交易前的“火眼金睛”：不动产权属的审慎审查

在不动产交易中，确保权属清晰是首要任务。企业在购买不动产或接受他人以不动产投资时，必须仔细核查不动产权属是否明确、无争议，并了解不动产上是否存在担保物权等其他权利负担。

为了降低风险，企业可以请求不动产所有人协助到登记机关查询权属状况，对于大额交易，还可委托专业律师进行详尽的权属调查，确保交易安全。

二、交易后的“及时雨”：不动产物权登记的必要性

企业通过改制、买卖、共有物分割、投资等方式取得土地、房屋等不动产后，应当及时办理不动产物权登记，取得不动产权属证书。

这是确保企业权益的法定程序，也是对抗第三方主张权利的有力武器。同时，企业应警惕“内部协议”的陷阱，这种协议不仅不受法律保护，还可能给企业带来巨大风险。

三、动产权利的“守护神”：权利凭证的妥善保管

动产交易中，企业同样需要重视权利凭证的保管。通过买卖、共有物分割、融资租赁、投资等方式取得的动产，企业应当及时办理交付手续，确保实际占有动产。

对于法律规定需要办理登记的船舶、航空器、机动车等特殊动产，企业更应及时办理变更登记，防止权属争议的发生。

四、预告登记的“巧妙运用”：降低物权取得风险

在商品房买卖中，预告登记是一种有效的风险防控手段。企业以按揭方式购买商品房时，可以向登记机关申请预告登记，以减少将来无法取得物权的风险。

但需注意，预告登记并不直接具有排他的物权效力，企业应在能够进行不动产登记之日起三个月内办理所有权登记，以确保权益不受侵害。

五、违法建筑的“雷区”：租赁或受让需谨慎

在房地产市场中，违法建筑是一个不容忽视的问题。对于无规划行政部门、建设行政部门核准审批建造的房屋（除历史形成的合法建筑外），通常属于违法建筑。

企业若租赁或受让违法建筑，将面临建筑物被拆除而无法获得补偿的风险，同时还要承担因建筑质量安全、消防安全引发的人身伤亡、财产损失的巨大风险。因此，在租赁或受让房产时，企业务必进行严格的合规性审查。

六、小产权房的“迷雾”：权利风险需警惕

在房地产市场中，小产权房因其价格相对较低而备受关注。然而，小产权房背后隐藏着诸多法律风险。

企业在购买、以物抵债等方式受让土地使用权、房屋时，应特别注意是否为集体土地使用权以及在集体土地上修建的对外出售的房屋（俗称小产权房）。此类交易往往存在法律风险，企业应谨慎行事，避免陷入不必要的纠纷。

七、矿业权的“权益守护”：要求建设单位赔偿损失

对于依法取得探矿权、采矿权的企业而言，当建设项目立项压覆在其矿业权上时，企业有权要求建设单位进行赔偿。

此时，企业可以要求建设企业委托具备资质的地质勘查单位进行地质调查，并向省级国土部门评审中心申请评审。

如经评审确认构成压覆矿产资源的，企业作为矿业权人有权要求建设单位在压覆范围内赔偿相应的损失。这是企业维护自身权益的合法途径，也是确保矿业权价值得以实现的重要措施。

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